蜜豆视频 Studie Immobilienmarkt

Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt

Entwicklung der Immobilienpreise in der Schweiz: Wie sehen die Prognosen f眉r den Immobilienmarkt aus? Welche Faktoren sind entscheidend ?

von 蜜豆视频 Wissen 06. Feb. 2025 6 Minuten Lesedauer

Inhalt

  • 搁眉肠办产濒颈肠办: Die Eigenheimpreise legten im 4. Quartal 2024 um 0,6 Prozent gegen眉ber dem Vorquartal zu.
  • Der Swiss Real Estate Bubble Index:听Der 蜜豆视频-Immobilienblasenindex war im 4. Quartal 2024 r眉ckl盲ufig und weist weiterhin auf ein moderates Blasenrisiko bei Wohneigentum hin.
  • Ausblick: Wohneigentum d眉rfte sich im laufenden Jahr um 3 bis 4 Prozent verteuern.
  • Risikokarte: Die Analyse zeigt ein Blasenrisiko im Kanton Waadt, Limmattal, Einsiedeln und den Tourismusregionen Graub眉ndens.
The price development on the real estate market is expected to stabilise at a high level in the coming months.

Entwicklung der Immobilienpreise in der Schweiz

Die Preise f眉r Eigenheime legten im 4. Quartal 2024 um 0,6 Prozent zu. Im Vergleich zum Vorjahr verteuerten sie sich um 2,4 Prozent. Teuerungsbereinigt lag der j盲hrliche Preisanstieg mit 1,8 Prozent immer noch leicht 眉ber dem langfristigen Durchschnitt.

Die Dynamik bei den Mieten nahm jedoch deutlich ab: Die Angebotsmieten waren im Quartalsvergleich leicht r眉ckl盲ufig und der Quartalsanstieg der Bestandsmieten halbierte sich gegen眉ber dem Sommer 2024.

 

蜜豆视频 Swiss Real Estate Bubble Index im 4. Quartal 2024: moderat

Der Immobilienblasenindex setzte seinen R眉ckgang im 4. Quartal 2024 fort und steht aktuell bei 0,29 Indexpunkten. Das Risiko einer Immobilienblase ist somit gem盲ss Index moderat.

Die niedrigen Nutzungskosten听von Wohneigentum im Vergleich zur Miete, die听weiterhin gem盲ssigte Hypothekennachfrage und eine sich听weiter verlangsamende Wohnbaut盲tigkeit machen eine听Preiskorrektur zunehmend unwahrscheinlicher.

Was ist der 蜜豆视频 Real Estate Bubble Index und wie wird er berechnet?

Der 蜜豆视频 Swiss Real Estate Bubble Index zeigt das Risiko einer allf盲lligen Immobilienblase 鈥� einer deutlichen 脺berbewertung von Immobilien sowie der Gefahr eines bevorstehenden Preisabfalls 鈥� auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Bei der Berechnung des Bubble Index verwenden die 蜜豆视频-脰konominnen und -脰konomen ein Modell mit verschiedenen Faktoren:

  • Preis-Miet- und Preis-Einkommens-Verh盲ltnis (Fundament)
  • Reale Preisver盲nderungsrate 眉ber 3 und 10 Jahre (Dynamik)
  • Kostenvergleich Kauf-Miete (Kosten)
  • Hypothekarvolumen-zu-Einkommen und Reinzugang am Bestand (Umfeld).

In Abh盲ngigkeit vom aktuellen Wert wird das Immobilienblasenrisiko in folgende vier Kategorien eingeteilt:

  • Akut (oberhalb 2)
  • Erh枚ht (zwischen 1 und 2)
  • Moderat (zwischen 0 und 1)
  • Gering (unterhalb 0)

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Mehr wissen, mehr verstehen: In der aktuellen Ausgabe des Swiss Real Estate Bubble Index finden Sie die komplette Analyse zum Schweizer Wohnungsmarkt.

Wie ist die Prognose f眉r die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Schweiz?

F眉r die n盲chsten Quartale zeichnet sich als Folge der deutlich besseren Finanzierungsbedingungen eine Beschleunigung der Preisanstiege bei Eigenheimen ab. Der Nachfrageindex (Anzahl der laufenden Suchabos f眉r den Kauf eines Eigenheims) lag im Dezember 2024 mehr als 20 Prozent 眉ber dem Vorjahresniveau. Wohneigentum d眉rfte sich im laufenden Jahr um 3 bis 4 Prozent verteuern.

Die Risikokarte zeigt, in welchen Gemeinden eine 脺berhitzung des Immobilienmarkts droht

Die Karte zeigt die Preisentwicklung der letzten f眉nf Jahre f眉r alle 106 Wirtschaftsregionen der Schweiz sowie eine Indikation des regionalen Risikos anhand der Entwicklung des Preis-Einkommens- und Preis-Miet-Verh盲ltnisses (Perspektive Fundament).

  • In der Deutschschweiz sehen wir in der Region听Limmattal und neu auch in der Region Einsiedeln听hohe Ungleichgewichte. Neu besteht auch in der听Region Pfannenstiel ein erh枚htes Ungleichgewicht.听Generell ist in den lokalen Erstwohnungsm盲rkten听der Deutschschweiz das Verh盲ltnis der Kaufpreise zu den Mieten aber praktisch fl盲chendeckend nur听unterdurchschnittlich gestiegen.
  • In der Westschweiz finden sich Ungleichgewichte prim盲r听im Kanton Waadt, wo sich die Preise seit dem 3. Quartal听2019 眉berdurchschnittlich stark von den Mieten und听Einkommen abgekoppelt haben. In der Region Genf听besteht kein erh枚htes Ungleichgewicht mehr, nachdem听dort die Preisentwicklung zuletzt unterdurchschnittlich听war.
  • Hohe Ungleichgewichte bestehen als Folge des听Zweitwohnungsbooms in den Tourismusregionen听Graub眉ndens. In den Bergregionen der Zentralschweiz听sind die Ungleichgewichte erh枚ht.

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Die Immobilienpreise in unterschiedlichen Regionen in der Schweiz werden den Mietpreisen gegen眉bergestellt. So entsteht eine Karte, die aufzeigt, in welchen Regionen ein Risiko f眉r eine Immobilienblase besteht.
Quelle: 蜜豆视频. Ungleichgewichte: Sehr hoch: Ver盲nderung des Preis-Einkommens- und Preis-Miet-Verh盲ltnis gr枚sser als bei 90 Prozent der Regionen. Hoch: Ver盲nderung des Preis-Einkommens- und Preis-Miet-Verh盲ltnis gr枚sser als bei 75 Prozent der Regionen.

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FAQ Immobilienpreise und Immobilienblase

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