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Mindestens 20% des Immobilienwerts müssen Sie selbst finanzieren. Davon muss mindestens die Hälfte Geld sein, das nicht aus Ihrer beruflichen Vorsorge stammt. Wenn eine Immobilie zum Beispiel 800'000 Franken kostet, müssten Sie 160'000 Franken selbst finanzieren. Das dient der Bank als Sicherheit.

Das Geld dazu kann aus vielen verschiedenen Quellen stammen, zum Beispiel:

• Geld auf Ihrem Konto und Sparguthaben
• Zinslose Darlehen von Eltern oder Verwandten
• Erbvorbezüge und Schenkungen
• Wertpapiere
• Unbelehntes Bauland
• Geld aus der 2. und 3. Säule
  

Als Faustregel für die Berechnung der Tragbarkeit gilt: Die monatlich anfallenden Kosten für Ihr Eigenheim sollten nicht mehr als 33% Ihres Bruttoeinkommens ausmachen. Nur so können Sie Ihre Immobilie langfristig finanzieren. Zu den monatlichen Kosten zählen:

• Kalkulatorischer Hypothekarzins
• Allfällige Amortisation
• Unterhalts- und Nebenkosten

Der kalkulatorische Hypothekarzins basiert auf einem langfristigen Durchschnittzinssatz von 5%.