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Il prezzo delle abitazioni di proprietà ha registrato un aumento dello 0,6% nell’ultimo trimestre del 2024 e del 2,4% rispetto all’anno precedente. L’aumento annuale dei prezzi dell’1,8%, al netto dell’inflazione, è ancora leggermente al di sopra della media di lungo termine.

Lo slancio degli affitti è diminuito significativamente: i canoni di locazione sono in leggero calo su base trimestrale e l’aumento trimestrale degli affitti in corso si è dimezzato rispetto all’estate 2024.

Nel 4° trimestre del 2024, l’indice di bolla immobiliare ha continuato a calare e si attesta ora a 0,29 punti. Secondo l’indice, il rischio di una bolla immobiliare è quindi moderato.

I bassi costi di utilizzo degli immobili residenziali rispetto agli affitti, una domanda di ipoteche ancora moderata e un ulteriore rallentamento dell’attività edilizia rendono molto improbabile una correzione dei prezzi.

Come conseguenza di un netto miglioramento delle condizioni di finanziamento, si prevede un’accelerazione dell’aumento dei prezzi delle abitazioni di proprietà nei prossimi trimestri. Nel dicembre 2024, l’indice di domanda (numero di abbonamenti per la ricerca di case in vendita) ha superato di oltre il 20% il livello dell’anno precedente. Quest’anno, il prezzo degli immobili residenziali dovrebbe aumentare del 3-4%.