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Die Bemühungen zur Senkung des CO₂-Ausstosses des hiesigen Gebäudeparks sind gross – auch aufgrund von politischem Druck. Bei Mehrfamilienhäusern kann dies insgesamt ein Investitionsvolumen für Sanierungen von mehr als 75 Mrd. Franken auslösen. Denn bestehende Mehrfamilienhäuser werden noch immer zu mehr als zwei Dritteln mit den fossilen Energieträgern Öl und Gas beheizt.

1. Ist die energetische Sanierung kostendeckend? Die Kosten einer energetischen Sanierung können als wertvermehrende Investition zum Grossteil auf die Mieterschaft überwälzt werden. Da energetische Investitionen ausserdem steuerlich absetzbar sind, ist die mögliche Erhöhung der Nettomieten zumeist kostendeckend. Andernfalls ist es empfehlenswert, mit der Sanierung zu warten.
2. Führt die energetische Sanierung zu sinkenden Bruttomieten? Wie in (1) erläutert, steigt bei einer energetischen Sanierung im Normalfall die Nettomiete. Gleichzeitig sinken aber dank tieferem Energieverbrauch die Nebenkosten. Ist diese Energieeinsparung gross, wie bei alten sanierungsbedürftigen Gebäuden, so sinkt die Bruttomiete und die Mieterschaft profitiert. Würde die Bruttomiete aber steigen, muss die nachfolgende Frage beantwortet werden.
3. Sind höhere Bruttomieten am Markt durchsetzbar? Liegen die Marktmieten (Mieten bei Neuvermietung) über den aktuellen Bestandesmieten einer Liegenschaft, so dürfte die Vermietbarkeit auch bei höheren Bruttomieten gegeben sein. Dies gilt insbesondere für ältere Gebäude in Grosszentren und boomenden Agglomerationsregionen. In der Peripherie und Teilen der erweiterten Agglomeration, wo der Leerstand deutlich überdurchschnittlich ist, zahlen sich grosse Investitionen in energetische Sanierungen hingegen weniger aus. Sind höhere Bruttomieten nicht durchsetzbar, so schmilzt die effektive Mietrendite dahin und die Investition dürfte sich aus Eigentümeroptik finanziell kaum lohnen.

Die energetische Sanierung kann im Rahmen einer Teilsanierung oder Totalsanierung erfolgen. Insbesondere wenn es baulich notwendig ist, kann die Totalsanierung unter Umständen günstiger sein als eine Teilsanierung. Sie zahlt sich vor allem bei älteren, sanierungsbedürftigen Gebäuden an Zentrumslagen aus, da der Qualitäts- und der Marktmietenaufschlag dort besonders hoch sein dürften.